Наши услуги

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ИСТОРИИ КВАРТИРЫ

ЭТАПЫ ПРОВЕРКИ. ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ.

ПРОВЕРКА ПОДЛИННОСТИ ДОКУМЕНТОВ

аванс2На первом этапе осуществляется проверка подлинности и актуальности документов на квартиру.
 
До внесения аванса, продавец должен предоставить комплект документов на квартиру для ознакомления. Их подлинность проверяется визуально по специальным отметкам и путем сверки данных с данными из баз Росреестра.
 
Помимо проверок на подделку, необходимо убедится в актуальности документов. Может оказаться так, что продавец продал или подарил квартиру ранее, но при этом сохранил старое свидетельство и другие документы на квартиру и предъявляет их на авансе.

 
Случай из практики. Обиженный мошенник.

 

В обязательном порядке проверяется паспорт продавца. Помимо его подлинности необходимо проверить нет ли в паспорте не предусмотренных отметок, которые делают его недействительным, произведена ли замена паспорта по возрасту и т.д.

Сделку, проведенную по недействительному документу удостоверения личности, можно легко оспорить.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРИТЕРИЕВ ПРОВЕРКИ

авансНе существует единого алгоритма проверки квартир. В зависимости от того, каким способом приобретена недвижимость, определяются потенциальные риски покупки и составляется перечень необходимых для проверки документов и справок.
 
Если квартира получена продавцом по приватизации, то главный риск — это наличие гражадан, отказавшихся от приватизации а пользу дргого. По закону они сохраняют право пожизненного пользования квартирой.  Есть ли у продавца наследники или иждевенцы, имеется ли согласие супруга на продажу — в этом случае не играют роли.
Напротив, если квартира приобретена по договору купли-продажи, то один из главных рисков — это отсутствие нотариального согласия второго супруга продажу. Без него сделка недействительна.

Пример из практики. Через годы, через расстояния..

 

СБОР ДАННЫХ

сбор данныхРаботая на рынке много лет, сбор документов и справок для проверки — это уже отлаженный процесс, который занимает не более 3-х дней.
Будьте внимательны, сейчас на рынке появилось множество мелких фирм, оказывающих услуги по предоставлению различной информации о квартирах. Участились случаи того, что они предоставляют недостоверные данные, которые могут не только ввести в заблуждение и усложнить проверку, но и вовсе привести к ошибочному результату проверки, что может повлечь судебные разбирательства и потерю имущества после покупки.
Мы получаем информацию только из проверенных источников. 

 

ПРОВЕРКА ИСТОРИИ ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ

история квартирыЕсли у недвижимости было более одного собственника, то необходимо получить данные по Всем предыдущим переходам прав, нарушения в которых могут повлечь признание всех последующих сделок недействительными и в итоге потерю имущества.

К тому же, даже если все было законно, могут быть граждане, которые все равно могут претендовать на Вашу квартиру в будущем.

Ими могут быть «отказники» от приватизации или наследники, которые своевременно не вступили в наследство по причине того, что не знали о смерти наследодателя.

Пример из практики. Навстречу продавцу, но против закона.

 

ПРОВЕРКА ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ

зарег2Помимо бывших собственников или обделенных наследников, серьезную угрозу могут представлять граждане не являющиеся собственниками квартиры и даже не имеющие прав претендовать на собственность, но зарегистрированные в ней ранее или на момент продажи.
 
Особо внимательно к проверке стоит подойти, если это несовершеннолетние, инвалиды и пожилые люди. Может получиться так, Вы купите квартиру, из которой не снялся с учета такой гражданин, а суд встанет на его сторону и сохранит за ним право пользования квартирой. Обычно такое право дается на время, но вот как раз в случае с такими гражданами это время может сильно затянуться. К примеру, суд может сохранить право пользования за несовершеннолетним, если у него нет другого жилья, до момента его совершеннолетия.

Как указывалось выше, «отказники» от приватизации, зарегистрированные в квартире могут создать много проблем. Они имеют право пожизненного пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета по собственному желанию.
Только в последние годы в судебной практике появились случаи, когда суд выносил Решение о снятии их с регистрационного учета. Но это только при условии того, что этот гражданин долгое время не проживает в этой квартире.

Граждане, снятые с учета в места лишения свободы или на принудительное психиатрическое лечение по возвращению имеют право на проживание в квартире, где были зарегистрированы, даже если у квартиры уже другой собственник.

 

ПРОВЕРКА НА НАЛИЧИЕ АРЕСТОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ

арестЭто стандартная и обязательная проверка при покупке любой недвижимости. Проверятся наличие арестов суда, арестов судебных приставов, запретов, залогов (ипотека).
Если не знать о них заранее, то это приведет к тому, что регистрационная палата откажет в регистрации перехода права.
 
Стоит отметить, что к обременениям также относятся краткосрочные (до 1 года) договоры аренды квартиры. Они не проходят государственную регистрацию, поэтому узнать о существовании арендаторов можно только от самих продавцов, при общении с соседями, визуальном осмотре квартиры.

Пример из практики. Забытый арест.

 

ПРОВЕРКА НА НАЛИЧИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

переплан4По данным БТИ необходимо проверить квартиру на наличие имеющихся перепланировок и переоборудований.
 
Если они присутствуют, то необходимо проверить, узаконены ли они.
 
Верить на слово продавцам, что в квартире перепланировок нет — не стоит.
 
На нашей практике было много случаев, когда продавцы просто не знали о том, что в их квартире есть перепланировки.

Случаи перепланировок о которых не знали даже сами жильцы.

1. В одном случае, люди купили квартиру с имеющейся перепланировкой (вход в темную комнату изначально был из жилой комнаты, а после перепаланировки стал из коридора, что в принципе, гораздо функциональнее). С такой перепланировкой квартира смотрелась более правильно, поэтому у людей никогда не возникало мыслей, что прошлые жильцы сделали перепланировку.

2. В другом случае жильцы сделали перепланировку сами, но даже не подозревали об этом.
Они купили квартиру со свободной планировкой в новостройке. Между туалетом и ванной стены не было, но по проекту застройщика она должна была быть. Не зная об этом они сделали совмещенный санузел. Обнаружилось это только в момент продажи, когда мы начали проверять квартиру, приобретая ее для нашего клиента.

 
Иногда при покупке, на незначительную неузаконенную перепланировку можно закрыть глаза, попросив небольшую скидку у продавца на расходы по ее будущему оформлению.

Но следует знать, что за некоторые неузаконенные перепланировки грозят большие штрафы. Так, к примеру, большие штрафы грозят за перенос мокрых точек (ванна, унитаз, раковина). 

 

ПРОВЕРКИ, НЕ КАСАЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТОВ

Есть множество моментов, которые могут доставить покупателям массу проблем в будущем, но о которых никак не узнать из документов.

Выявить их может помочь только внимательность при осмотре квартиры и общении с продавцами, умение замечать мелочи, способности определять, когда человек врет или волнуется.

Многие потенциальные риски может заметить и выявить только опытный специалист.

Случай из практики. Мошенники по неволе.

притонК нам обратилась молодая супружеская пара. Они долго самостоятельно искали квартиру в Подмосковье и найдя интересный вариант внесли аванс. Цена была ниже рыночной, но дом был старый и располагался неудачно. Поэтому цена подозрений не вызвала. Они хотели побыстрее ее купить и заселиться.
 
От нас требовалась организовать и провести сделку. С этими клиентами работал наш опытный сотрудник Максим.
 
По документам было все идеально. Квартира в собственности по приватизации, никто не зарегистрирован. Пожилые супруги давно перебрались в свою Подмосковную дачу.

Проверки тоже ничего не выявили. Мы бы так и провели сделку, если бы ограничились только юридической проверкой. 

 

остались вопросы ?

 

ПРОВЕРКА ВХОДИТ В КОМПЛЕКС УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

 НО ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ЕЕ И ОТДЕЛЬНО

fashion-flat-quality-icons-55902
ПОИСК И ПОКУПКА КВАРТИРЫ
полный комплекс услуг от подбора до гос регистрации, включая проверку истории
(стоимость: 2%, но не менее 80 000 руб.)
 

fashion-flat-quality-icons-55902 (3)
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
комплекс услуг по сопровождению сделки (без поиска), включая проверку истории
 (стоимость: от 40 000 руб. до 90 000 руб.)
 

fashion-flat-quality-icons-55902 (2)
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
если Вы уже выбрали квартиру, подготовили сделку, то закажите только проверку истории)
(стоимость: от 30 000 руб. до 35 000 руб.)
 

 

Свяжитесь с нами одним из любых удобных для Вас способов:

+7 (499) 391 70 93

Укажите Ваш E-mail


Заявка на подбор







Заявка на подбор







Оставьте заявку





Вызвать специалиста

Укажите адрес объекта и удобное Вам время встречи с нашим специалистом.





Оставьте заявку





Сопроводить сделку