Итоги октября на вторичном рынке жилья Москвы подтвердили отсутствие в текущем году традиционного осеннего увеличения активности покупателей. По данным ИНКОМ-Недвижимость, соответствующие показатели потенциального и актуального спроса оказались минимальными в октябрьской статистике компании за всю историю систематических наблюдений с 2005 года. Отрицательная динамика покупательской активности наблюдается на фоне незначительного снижения средней цены предложения (при этом в прошедшем октябре отмечена наибольшая с начала года ежемесячная коррекция по этому показателю — минус 1%) и по-прежнему крайне высокой доли продаж с дисконтом (83% от общего количества реализованных объектов в октябре).

Спрос
Статистика обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья с 2005 года свидетельствует о традиционно высокой активности потенциальных покупателей в октябре. По количеству звонков и консультаций (среднему значению за указанный период) данный месяц уступает лишь «горячему» сезону на рынке жилой недвижимости, продолжающемуся с февраля по апрель включительно. Однако нынешний октябрь по этому показателю является пока одним из худших месяцев в 2016 году, отстав, в том числе, от «отпускных» июня—августа и незначительно (на 4%) опередив только май с его изобилием праздничных дней и крайне ограниченной вследствие этого покупательской активностью.

Таким образом, в частности, был побит антирекорд 2015 года по уровню потенциального спроса: количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья в нынешнем октябре снизилось в годовом выражении на 22,5%. Число договоров о предоплате (финансовых обязательств о проведении сделок) сократилось за тот же период на 23%. Парадокс ситуации состоит в том, что прошлый октябрь, отмеченный «печатью» кризиса, хоть и демонстрировал в среднем сниженную относительно стабильного и тем более растущего рынка покупательскую активность, оказался, тем не менее, одним из лучших в этом отношении месяцев 2015 года (именно тогда покупатели, в целом адаптировавшиеся к изменившимся условиям, массово перешли из «режима ожидания» к решению жилищных вопросов).

«К настоящему моменту стало очевидно: ключевой характеристикой московского вторичного рынка жилья в 2016 году является постепенное (важно отметить, что не резкое, и к этому нет предпосылок) замедление активности на нем. Если в начале года мы фиксировали положительную динамику показателей покупательского спроса на уровне 15–20% в годовом выражении, то, чем дальше, тем больше разница сокращается. При этом октябрь 2015 года стал своего рода прорывом на кризисном рынке с характерным взлетом активности его участников. В нынешнем октябре — никакого „адреналина“: потенциальный спрос и количество фактических покупателей минимально изменились по сравнению с прошлыми месяцами (в частности, относительно сентября снизились на 1,2 и 2% соответственно). Отсюда — разница показателей. Текущие ожидания связаны с тем, что гандикап начала 2016 года будет полностью нивелирован, и по итоговым суммарным значениям спроса рынок сравняется с уровнем 2015 года», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Предложение
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам октября объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 43 422 объекта, увеличившись по сравнению с сентябрем на 5,8%. Надо отметить, что на текущий момент это максимальный с начала 2016 года ежемесячный прирост по данному показателю, до сих пор коррекция не превышала 3,7%. При этом за прошедшие десять месяцев количество представленных к продаже вариантов столичной «вторички» увеличилось всего на 0,2%.

Распределение общего объема предложения в сегменте вторичного жилья Москвы по отдельным категориям представлено в таблицах ниже:

«В нынешнем году мы отмечаем некоторое затоваривание рынка объектами с низкими потребительскими характеристиками. Речь, в первую очередь, об устаревшем жилом фонде типовых домов (прежде всего, пяти-, девятиэтажных „панелях“) и отчасти „сталинках“ в спальных районах — их срок эксплуатации истек или на грани, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей. При сегодняшнем исчерпывающем выборе высоколиквидного современного жилья такие варианты — заведомо „аутсайдеры“, и выиграть борьбу за покупателя в данном случае можно только ценой — около 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по цене квартир в новостройках», — комментирует Сергей Шлома.

По оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время в процессе купли-продажи фактически участвуют не более 20% экспонируемых в сегменте вторичного жилья объектов. 4/5 общего количества лотов в централизованных базах данных — «балласт» из переоцененных предложений и виртуальных «дублей». По словам Сергея Шломы, реальный шанс быть проданными сегодня имеют 20 квартир из 100 представленных к реализации — в большинстве случаев те объекты, владельцы которых готовы грамотно работать с ценой. При этом данное количество в целом соответствует нынешним потребностям рынка с учетом сократившейся покупательской аудитории и текущего снижения спроса.

В контексте анализа динамики предложения на московском вторичном рынке жилья в октябре
надо отметить, что на фоне общего прироста количества выставленных на продажу объектов объем «эксклюзивов» в ИНКОМ-Недвижимость снизился относительно сентября на 11,6%. Это, в том числе, свидетельствует, об эффективности продаж в компании.

Цена
Средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья в октябре составила 182,3 тыс. рублей за кв. м: минус 1% относительно сентября (максимальный с начала года показатель месячной коррекции) и минус 2,3% — за прошедшие десять месяцев. По сравнению с октябрем 2015 года средняя заявленная цена в указанном сегменте снизилась на 3,7%.

Актуальные показатели средних заявленных цен в зависимости от формата жилья и их изменение в течение месяца представлены в таблицах ниже:

Средняя цена предложения, выраженная в долларовом эквиваленте, составила по итогам октября $ 2912 за кв. м, увеличившись на 2% относительно сентября и на 8,7% с начала 2016 года.

При этом фактическая коррекция цен осуществляется в рамках торга в процессе переговоров по конкретной сделке: абсолютное большинство объектов реализуется со скидкой. С июня прошлого года такая практика носит не просто массовый, а в определенном смысле аномальный характер. В октябре 2016-го доля продаж с дисконтом на московском вторичном рынке жилья составила 83%. Средний размер скидки — 8,6%. Всего 6% реализованных объектов были проданы выше цены предложения, 11% — в соответствии с изначальным запросом продавца.

Всего достройки требуют 147 жилых домов в 14 регионах.
Председатель правления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев рассказал, что половина пострадавших от действий строительной компании «СУ-155» получат свои квартиры в 2016 году, сообщает РИА «Новости». В первую очередь достраиваются дома, находящиеся в высокой степени готовности.
На данный момент достройки требуют 147 жилых домов в 14 регионах, свое жилье ждут более 30 тысяч семей. Примерная стоимость достройки объектов «СУ-155» составляет 41 млрд рублей. 
«Я сейчас могу ошибиться в точных цифрах, 15, даже больше, тысяч, должны будут получить свои квартиры», — сказал Кузовлев. 

Напомним, что московский арбитражный суд удовлетворил заявление Банка Москвы и признал несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний СУ-155». Суд изучил аналитическую информацию, касающуюся финансового состояния должника и признал, что восстановление платежеспособности «СУ-155» невозможно.

Автор: Александр Кряжев
Источник: РИА Новости

Южное Бутово заняло в рейтинге столичных районов первое место по числу квартир, которые можно снять дешевле 30 тыс. руб. в месяц.
Южное Бутово заняло первое место в рейтинге столичных районов по количеству квартир, которые можно снять по цене менее 30 тыс. руб. в месяц. К такому выводу пришли аналитики портала Cian.ru — интернет-сервиса по размещению объявлений о продаже и аренде недвижимости. Компания суммировала все объявления об аренде жилья в Москве и составила рейтинг районов с самыми доступными объектами. В результате в Южном Бутове оказалось 234 квартиры, которые можно арендовать за 30 тыс. руб. и менее. Самый дешевый вариант — «однушка» на первом этаже 14-этажного дома на Старонародной улице у Бутовского лесопарка: эту квартиру площадью 41 кв. м можно снять за 20 тыс. руб.

Второе место занимает Гольяново, расположенное на востоке Москвы. Здесь в наличии имеется 214 вариантов съемных квартир дешевле 30 тыс. руб. — это эквивалентно 54,7% общего объема предложения в районе, говорится в пресс-релизе Cian.ru. Ценовой минимум для Гольяново составляет 19 тыс. руб.: за такую сумму собственник предлагает снять «однушку» площадью 35 кв. м.

В пятерку самых дешевых районов Москвы также вошли Бирюлево-Восточное, Выхино-Жулебино и Вешняки. В процентном соотношении наибольшая доля квартир дешевле 30 тыс. руб. зафиксирована в Молжаниновском районе Северного административного округа, расположенном за МКАД и примыкающем к аэропорту Шереметьево:  91,7% предложений можно арендовать дешевле 30 тыс. руб. Молжаниновский район не попал в общий рейтинг, так как здесь хозяева сдают в общей сложности 24 квартиры.

Топ-10 районов Москвы с самой доступной арендой

В общей сложности 13,5% предложений на арендном рынке Москвы можно снять в пределах 30 тыс. руб., указано в материалах Cian.ru. Такие квартиры в основном распространены в Восточном административном округе (ВАО), где они формируют 41,5% предложений (1256 лотов). В ЦАО насчитывается 47 объектов дешевле 30 тыс. руб. (0,3% от всего арендного рынка центра Москвы), утверждают в Cian.ru.

Автор: Антон Погорельский
Источник: РБК-Недвижимость

Двухкомнатные квартиры стали самыми востребованными у покупателей с ипотекой, а однокомнатные — у покупателей с единовременной оплатой.
За полгода спрос на трехкомнатные квартиры в Москве сократился больше чем на 30%, говорится в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки». Если в сентябре 2015 года без заемных средств приобретал трехкомнатную квартиру каждый восьмой покупатель, то по итогам марта это делает только каждый двенадцатый, отмечают аналитики компании.
Интерес к трехкомнатным квартирам упал и среди покупателей с ипотекой — за первый квартал 2016 года доля таких договоров снизилась с 14% до 12% в общей структуре ипотечных сделок, говорится в пресс-релизе «Миэля».

Спрос на трехкомнатные квартиры, по оценке аналитиков компании, просел за последние полгода по двум причинам: падение платежеспособности, а также изменение в предложении трехкомнатных квартир. «Покупатели, которые хотят приобрести взамен своей однокомнатной квартиры «двушку» или «трешку» с использованием кредитных средств, сталкиваются с тем, что платеж становится неподъемным в условиях падения реальных доходов. Например, при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 8 млн руб. и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж составит 75 тыс. руб. (срок кредитования — 15 лет, а необходимый подтвержденный доход — 116 тыс. руб.). При покупке трехкомнатной квартиры стоимостью 11 млн руб. ежемесячный взнос составит уже 95 тыс. руб., а необходимый уровень дохода — 145 тыс. руб.», — объяснила тенденцию генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По ее словам, застройщики с целью сокращения бюджета покупки все чаще планируют трехкомнатные квартиры небольшого метража. В итоге покупателям, заинтересованным в большой жилплощади, нужно присматриваться уже к многокомнатным квартирам.

Сегодня средняя площадь трехкомнатных квартир в новостройках Москве составляет 71 кв. м. Наиболее бюджетные варианты покупки колеблются в диапазоне 7,5–8 млн руб., но они встречаются, как правило, в проектах массового сегмента на стадии котлована в окраинных районах Москвы. Средняя цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах столичных новостроек массового сегмента составляет порядка 120 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Новостройки».

Автор: Ольга Мамаева
Источник: РБК-Недвижимость

С начала года вступили в силу сразу несколько федеральных законов, регулирующих вопросы приобретения, продажи и владения недвижимостью. Напомним о тех из них, которые в той или иной степени окажут влияние на жизнь большинства россиян.

Законодательные новации в этом году порадуют одиноких пенсионеров, инвалидов и семьи с детьми. Для всех остальных – повышение пени за неоплату услуг ЖКХ, сборов на капремонт и налогов с продажи недвижимости.

Пять вместо трех 

Как мы уже писали, с 1 января 2016 года начал действовать федеральный закон ФЗ-382, внесший поправки в Налоговый кодекс РФ. Новации существенно меняют порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи любой недвижимости – квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража.

Напомним вкратце: новые правила увеличивают срок владения имуществом, после которого доходы от его реализации не облагаются налогом, с ныне действующих трех лет до пяти. Исключение делается только для продавцов унаследованного и впервые приватизированного имущества, а также жилья, перешедшего владельцам по договору пожизненного содержания с иждивением. Во всех этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять три года.

Вторая новация исключает возможность увести в тень доход, полученный от реализации недвижимости. Если указанная в договоре цена купли-продажи ниже кадастровой стоимости, то последняя умножается на коэффициент 0,7 и принимается налоговиками за базу для начисления налогов.

По новым правилам облагаются налогом доходы от продажи объектов, перешедших в собственность продавцов после 1 января 2016 года.

Удвоенное наказание

В октябре 2015 года Госдума приняла закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», увеличивающий штрафы за просрочку коммунальных платежей. По данным Минстроя РФ, на конец прошлого года россияне задолжали за ЖКУ почти 250 млрд руб.

Документ с 1 января 2016 года устанавливает новый порядок начисления пени за просрочку платежей за электроэнергию, газ, воду и услуги водоотведения. Ранее штрафы взимались с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый неоплаченный день (ставка рефинансирования сегодня составляет 11%). По новым правилам, начисление пени начинается с 31-го дня просрочки. В течение второго месяца размер наказания для неплательщика останется прежним, а с 91-го дня он резко возрастет и составит уже 1/130 ставки рефинансирования за каждый день долга.

Видимо, для соблюдения принципа симметрии одновременно вводится наказание рублем для управляющих компаний за ошибки в квитанциях ЖКХ и неполноценное оказание услуг. Теперь они обязаны выплачивать штрафы в пользу жильцов в размере 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Но виновность УК надо еще доказать цифрами и фактами.

Только через нотариуса 

Под самый занавес прошлого года, 29 декабря, президент страны подписал закон ФЗ-391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором содержатся существенные коррективы и уточнения основ нотариальной деятельности. В частности, в Семейный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми становится обязательным нотариальное удостоверение соглашений о разделе имущества, совместно нажитого супругами.

Кроме того, с этого года в обязательном порядке заверяются нотариусом договоры продажи земельной доли и доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также – сделки распоряжения, управления или продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину. Понятно, что россиянам, решившим распорядиться своим имуществом в описанных случаях, печать нотариуса влетит в копеечку.

Одним – повышение, другим – освобождение

Разнонаправленно развивается тема взносов на капремонт многоквартирных домов: для одних категорий населения платежи растут, для других – снижаются или вовсе обнуляются.

Так, с 1 января вступил в силу закон о льготах по оплате взносов в фонды капитального ремонта. Субъекты федерации теперь вправе освобождать от платежей граждан в возрасте 80 лет и старше. Одиноким пенсионерам, достигшим 70 лет, будут предоставлять скидку в 50%. Полцены будут платить также инвалиды первой и второй группы, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов. Льготы по оплате капремонта могут получить ветераны труда, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

В то же время повышены тарифы за капремонт для жителей некоторых регионов России. Рост тарифа в рамках индексации составит в среднем 40 копеек за один квадратный метр.

Для петербуржцев расходы повысятся несколько больше, чем в среднем по стране, – на 50 копеек с «квадрата». Ленинградская область размер платежа не пересматривала. Взносы во всех регионах разные, средний платеж по России составляет 6 руб. за кв. м. За 2015 год россияне собрали в фонды капремонта порядка 83 млрд руб.

Маткапитал продлили

Напомним, что в этом году должна была завершиться программа выплаты государством материнского капитала по случаю рождения или усыновления семьей второго ребенка, изначально рассчитанная на десять лет. Несмотря на кризис, правительство страны приняло решение продлить действие программы еще на два года – до 31 декабря 2018 года.

Однако без неприятных новостей не обошлось. В течение всего периода действия программы размер выплат ежегодно индексировался в связи с инфляцией. Если в 2007 году материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то в 2015-м он дорос уже до 453 тыс. руб. В наступившем году индексацию заморозили, и размер маткапитала останется прежним – 453 тыс. руб.

Данное решение правительства к рынку недвижимости имеет непосредственное отношение. Как известно, маткапитал можно направить только на определенные государством цели – образование ребенка, пенсионные накопления матери или улучшение жилищных условий семьи. Последний пункт трактуется достаточно широко: покупка квартиры на первичном или вторичном рынке, первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже взятого кредита, строительство или ремонт дома.

Как оказалось, эта возможность наиболее привлекательна для россиян. Согласно статистике Пенсионного фонда, на конец 2014 года (новый годовой отчет еще не готов) 5,6 млн российских семей получили сертификат в рамках программы. В основном материнский капитал используется для улучшения жилищных условий. Так, в 2014 году в покупку жилья было вложено 90,5% от суммы всех выплат. С 2007 года на рынок недвижимости было направлено около триллиона рублей «материнских» денег.

Снести барьеры

Совет Федерации утвердил поправки в Градостроительный кодекс РФ, благодаря которым исключается возможность строить социальные объекты и жилье без учета их доступности для инвалидов и маломобильных групп граждан. Требования предъявляются не только к застройщикам и проектировщикам, но и к заказчикам строительства. С 1 января 2016 года создание безбарьерной среды становится обязательным для всех вновь возводимых зданий: многоквартирных домов, магазинов, аптек, школ и т. д. Источник финансирования строительства при этом значения не имеет: доступ людям с ограниченными возможностями должен быть обеспечен вне зависимости от того, на бюджетные или частные средства осуществляется проект.

Предполагается, что в течение пяти лет две трети объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и треть общеобразовательных школ станут безбарьерными.

Последний закон наиболее позитивен: он действительно продиктован заботой о людях, по крайней мере – об отдельно взятой категории населения. Продление программы материнского капитала отчасти обусловлено желанием правительства поддержать рынок строящегося жилья. А вот все остальные изменения законодательства ведут к повышению тарифов, штрафов, пени и налогов для россиян.

14.01.2016

Средняя цена на вторичном рынке жилья Московской области уменьшилась в январе на 3% и составила 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщается в пресс-релизе риелторской компании «Миэль». Снижение стоимости предложения риелторы отмечают с мая 2015 года, девять месяцев подряд. Наибольшее падение стоимости в январе отмечено в ближнем Подмосковье (–1,9%, 100,7 тыс. руб. за 1 кв. м), в среднем (75,8 тыс. руб.) и дальнем поясе (54,5 тыс. руб.) цена «квадрата» упала в пределах 0,5–0,6%. На снижение средних цен на жилье в области, по мнению специалистов компании, повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности — уменьшилась доля объектов в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье. По городам значимое изменение средней удельной цены предложения в январе, по данным «Миэля», отмечено в Видном (–3,5%), Реутове (–2,9%), Лобне (–2,7%), Подольске (+1,2%), Воскресенске (+1,7%), Королеве (+1,6%). Изменение цены по остальным городам Подмосковья по итогам месяца находится в пределах погрешности, говорится в пресс-релизе. Объем предложения на вторичном рынке в области сократился на 13% и составил в январе 45 тыс. квартир, сообщает агентство. Изменение объема предложения по поясам удаленности было неравномерным: в ближнем Подмосковье количество квартир в продаже уменьшилось на 14,3%, в среднем поясе — на 11,5%, в дальнем — на 7%.

Вновь уменьшили нотариальные тарифы для сделок с недвижимостью. Их уменьшили в прошлом году практически вдвое, но теперь вступил закон №391-ФЗ. И теперь проводить сделки с помощью нотариуса намного проще. Эту информацию подтвердил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Федеральный закон №391-ФЗ установил обязательную нотариальную форму для сделок с жильем, при которых чаще всего происходят правонарушения. Это сделки по продажи долей квартир посторонним лицам, а также сделки с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.Нотариус должен обеспечить юридическую чистоту сделки, разъяснить сторонам все ее детали, при этом он несет полную имущественную ответственность за свою деятельность.

Легендарный завод ЗИЛ ждет масштабная реконструкция. Бывшую промзону превращают в центр притяжения для бизнеса и туризма. Так, в здании модельного цеха планируют открыть крупный автоцентр. Реконструкцию проведут по очень сложной технологии — и все для того, чтобы максимально сохранить первозданный облик здания и исторический дух.
Когда-то это здание удачно вписывалось в городской пейзаж. Солнце отражалось в стеклянных витражах и освещало Автозаводскую улицу. Теперь шедевр братьев Весниных скорее похож на дом-призрак. Спроектированный в 1933 году бывший модельный цех завода ЗИЛ — редкий образец московского авангардного конструктивизма.

В здании модельного цеха проводились финальные кузовные работы по производству легендарных автомобилей «ЗиЛ», фактически именно отсюда они уходили на продажу. Здесь же находилось бюро, где разрабатывались новые модели. С 2004 года здание пустовало. Капитального ремонта здесь не было никогда. Сейчас здание выкупил инвестор, впереди — масштабная реконструкция. Собственник планирует открыть здесь крупный автоцентр. Площадь расширится почти в полтора раза, до 30 тысяч квадратных метров, но исторический облик будет сохранен.

«Это здание, в котором проектировались автомобили, на которых до сих пор принимают парад Победы, и для нас как для инвестора это ответственность перед городом», — подчеркивает в интервью программе «Вести-Москва» представитель собственника здания Александр Горбачев.

Фасад придется разобрать на мелкие части, а потом собрать вновь, едва ли не вручную.

«Нам надо фактически разобрать исторический фасад на небольшого размера блоки, перевезти их все на специальную площадку, где они буду складироваться. Они все будут пронумерованы, и потом из этих блоков нам надо заново собрать фасад, заменяя те блоки, которые очень сильно изношены», — поясняет архитектор Георгий Трофимов.

Работа кропотливая и почти ювелирная, говорят архитекторы. Большая часть фасада выходит на Третье транспортное кольцо, что, конечно, будет осложнять процесс. Восстанавливать будут и уникальные стеклянные витражи.

«Авторы проекта изучили объект, работали в архивах, нашли подлинные чертежи, провели точные обмеры фасадов», — рассказывает реставратор Борис Савин.

Завершить работы строители планируют в 2017 году. Сегодня уже можно говорить о принципиально новом подходе к реставрации — когда старые здания вызывают интерес не только как полезная с точки зрения бизнеса площадь , но и как памятник архитектуры.