Объекты

Открывать магазины запретят в домах, построенных более 15 лет назад

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Андрей Клычков готовит поправки в Жилищный кодекс, которые запретят открывать коммерческие предприятия на первых этажах жилых домов. Законопроект будет несколько мягче, нежели заявлялось ранее. Как депутат пояснил «Известиям», запрет на открытие магазинов, кафе, парикмахерских, мастерских и прочих заведений коснется только домов, построенных до 1995–2000 годов, и где этого не предусматривает конструкция здания. При этом, по словам Клычкова, законопроект не будет предполагать обратного действия: уже работающие точки торговли или услуг не будут закрывать.

Клычков, рассказал, что разрабатываемые им поправки в Жилищный кодекс запретят перевод жилых помещений в нежилые в определенных типах домов, что и позволит избежать открытия магазинов.

— Квартиры на первых этажах в принципе под переоборудование для торговли или оказания услуг не предусмотрены, это нарушает конструкцию здания. Это касается старых пятиэтажек, многих домов панельных серий, да и непанельных тоже. С полным списком мы сейчас определяемся с экспертами, но в целом это дома, построенные ранее 1995–2000 годов, — говорит Клычков.

Он также добавил, что существующие сейчас на первых этажах жилых домов магазины и мастерские не всегда полностью легальны.

— Организация торговой точки подразумевает согласование перепланировки со множеством инстанций, а также получение согласия жителей. Последнее нередко фальсифицируется, — сообщил Клычков.

Депутат рассказал, что доработает законопроект в ближайшее время, после чего он будет рассмотрен в Мосгордуме и внесен в федеральный парламент.

Вице-президент Международной а
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/37995.htmlкадемии архитектуры Андрей Чернихов считает, что запрет на открытие магазинов актуален только для ветхих домов.

— Например, в отношении пятиэтажек 1950-х годов постройки это объяснимо. Нормальный бизнес и сам туда не пойдет. А вот, например, сталинские дома простоят столетия, и от перепланировки на первых этажах с ними ничего не случится, — уверен Чернихов.

По мнению эксперта, изменения практически не затронут бизнес, так как в старых домах площади первых этажей по большей части уже заняты, а в новых первые этажи изначально планировались поднежилые помещения.

Вице-президент объединения предпринимателей «Опора России» Владлен Максимов назвал инициативу странной.

— Москва, как и другие города России, в должной мере не обеспечена торговыми помещениями, и заведомо сокращать их количество нелогично, — сказал Максимов.

При этом он признал, что советская застройка действительно не подразумевала нежилых помещенийна первых этажах.

Гендиректор Фонда защиты потребителей Александр Калинин считает, что вопрос об использовании помещений первых этажей жилых домов должны самостоятельно решать местные власти.

— Невозможно одним законом учесть все особенности регионов. Да и ограничивать открытие любых заведений — излишество. Например, обувная мастерская на первом этаже никому мешать не будет, а вот бар в жилом доме вряд ли нужен. В любом случае власти на местах вполне могут с этим разобраться, — говорит Калинин.

Отметим, что это не первая инициатива, ограничивающая бизнес на первых этажах жилых домов, но из всех она наиболее радикальная. Сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект Калининградской областной думы, предлагающий ограничить время работы объектов торговли и бытового обслуживания, расположенных в жилых многоквартирных домах или в помещениях, пристроенных к ним. Предприятиям предлагают разрешить начинать работу не ранее 6 часов утра и заканчивать ее не позднее 23 часов.

В начале сентября депутат Мосгордумы Кирилл Щитов предложил столичному департаменту торговли и услуг запретить продажу спиртных напитков после 21.00 в магазинах, расположенных в жилых домах (сейчас во всех торговых точках Москвы продажа алкоголя запрещена с 23.00 до 8.00). Руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк сообщил «Известиям», что готов рассмотреть инициативу.

Застройщики начали снижать цену на недвижимость

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

В Москве перестали дорожать квартиры. По словам участников рынка недвижимости, с лета число сделок сокращается, а стоимость квартир в новостройках стала снижаться. Однако собеседники «Коммерсантъ FM» уверены, что радоваться пока рано: недвижимость является лучшим инструментом инвестирования и всегда будет в цене.

Квартиры в Москве больше не дорожают. Об этом радиостанции «Коммерсантъ FM» сообщили игроки рынка недвижимости. По их словам, с лета этого года число сделок сокращается, новостройки дешевеют, а продажа вторичного жилья занимает до пяти месяцев. Стагнация станет еще более заметной в следующем году, отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

«Безусловно, эта тенденция связана с ростом ставок по ипотечным кредитам. У нас существенно закредитован первичный рынок жилья, именно снижение спроса на ипотечные кредиты в этом секторе приведет к еще более серьезным последствиям для рынка новостроек. Я думаю, что основная часть кризисных явлений развернется уже в следующем году. Но то, что застройщики уже сейчас на опережение начали снижать цены, чтобы продать наименее ликвидные проекты, эта тенденция, безусловно, присутствует. И в ле
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/38002.htmlтний период скидки были, но сейчас они стали еще больше «, — пояснил Апрелев «Коммерсантъ FM».

В сентябре этого года рынок немного оживился, поэтому бить тревогу пока рано, уточнил генеральный директор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев.

«В сегменте новостроек цены выросли совсем незначительно. Вторичка стоит, с начала года прибавила всего 3%. Стало меньше инвестиционных сделок. Примерно на 10-20% упал объем продаж в разных сегментах, не в ценах, а в количестве сделок. Но в сентябре все-таки мы увидели по своим продажам некий всплеск, так что, честно говоря, говорить о каком существенном ударе по рынку недвижимости точно преждевременно. Реально на сегодняшний день некуда вкладываться кроме недвижимости. Люди начали выносить все денежные средства в рублевых депозитах из банков, и куда они пошли? В недвижимость. Недвижимость может упасть на 3, 5, 10, 15%, но не более. Она все равно восстановится и все равно получит через какой-то период опять ту же цену. Что ни говорите, недвижимость, особенно московская или ближнего Подмосковья, плюс-минус 10 км от МКАД — это лучший инструмент для сохранения денег», — отметил Хрусталев.

Падение на рынке элитного жилья наметилось еще несколько месяцев назад, сообщила директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.

«В секторе элитного жилья все зависит от проектов. Если проект хороший, там продажи идут, интерес есть. Если говорить про вторичный рынок, то ситуация в элитном сегменте уже довольно значительный период времени стагнирует. Есть такое завуалированное снижение цен. То есть официально цена предложения не снижается, но в ходе торгов она падает. Большинство клиентов при покупке недвижимости в элитном сегменте рассчитывают как минимум на 10-процентный дискаунт от заявленной цены», — рассказала Тейн.

По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», за сентябрь долларовый индекс цен наквартиры в Москве потерял 2,5% и составил $4863 за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов центра, этот рост условный. Он связан с желанием продавцов проиндексировать цены по доллару. Покупатели откажутся переплачивать, уверены аналитики, поэтому в ближайшие месяцы цены в долларах продолжат падать, а в рублях не изменятся.

7 новых станций желтой ветки метро Москвы откроют в 2017 году

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Участок Калининско-Солнцевской линии столичного метрополитена от станции «Раменки» до станции «Рассказовка» введут в 2017 году, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.

По его словам, правительство Москвы уже утвердило проект планировки участка.

«Участок линейного объекта метрополитена намечается построить и ввести в эксплуатацию в 2017 году. Длина линии составляет 13,4 км. Планируется к постройке семь станций, 14 вестибюлей из них 12 подземных, два надземных», — сказал Хуснуллин.

Речь идет о станциях с рабочими названиями «Мичуринский проспект», «Озерная площадь», «Терешково», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Ново-Переделкино» и «Рассказовка». Кроме того, в настоящее время прорабатывается вопрос продления данного участка до столичного аэропорта Внуково.

Реальный средний срок выплат по ипотеке в Москве — 6-8 лет

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

По-прежнему для многих покупателей ипотека остается единственной возможностью улучшить жилищные условия. Порядка 35% сделок на вторичном рынке жилья Москвы происходит сегодня с использованием ипотечных средств. Наиболее востребованным банковским продуктом остается «долгий» кредит со сроком погашения от 15 лет, но при этом реальный средний срок выплат составляет 6-8 лет. То есть люди стараются быстрее разделаться с долгами.

Правда, растет и число заемщиков, которые не торопятся с досрочным погашением кредита. Интегрировав его в структуру своих расходов, они воспринимают ипотечный кредит как обязательный, но не обременительный платеж и не готовы поступаться качеством жизни, форсируя выплаты.

Заметная группа на ипотечном рынке — владельцы квартир в старом жилом фонде, как правило, доставшихся по наследству. Собственники продают эту жилплощадь и с помощью ипотеки приобретают современное жилье с хорошими потребительскими характеристиками. Так действуют сравнительно молодые люди со стабильным доходом, отчетливыми карьерными перспективами и пониманием тенденций развития рынка. Как раз среди этой категории клиентов больше всего тех, кто не стремится к досрочному погашению кредита. В Москве такие сделки более популярны, так как в области при обилии там строящегося и вводимого в эксплуатацию нового жилья старый жилой фонд гораздо менее востребован.

 

 

Санкции вернут покупателей на рынок «элитки» России из-за рубежа.

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Новые экономические санкции стран Европейского союза (ЕС) и США против России могут оживить рынок элитного жилья РФ, так как заставят покупателей, приобретавших «элитку» за рубежом, вернуться на российский рынок, считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость«.

Держат курс «домой» 

Евросоюз и США с 1 августа ввели новые экономические санкции против России в связи с ситуацией на Украине. Они призваны ограничить доступ ряда российских банков к рынкам капитала ЕС. В частности, Евросоюз запрещает своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков — ВТБ, Банка Москвы и Россельхозбанка — из новых выпусков сроком более 90 дней. 

«Санкции, которые вводят в отношении наших крупных компаний и физических лиц США и страны Евросоюза, могут оживить российский рынок элитного жилья», — рассказывает заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами Soho Estate Наталия Голованова. По ее словам, сегодня люди опасаются приобретать дорогую зарубежную недвижимость из-за возможности ее ареста, поэтому потенциальные покупатели из России, которые ранее намеревались приобрести недвижимость за рубежом, могут переориентироваться на отечественный рынок, стоимость элитной недвижимости на котором будет зависеть от строительной готовности объекта.

 

Руководитель департамента коммерческой недвижимости Contact Real Estate Олег Морозов, в свою очередь, замечает, что сами санкции имеют в большей степени психологическое действие, а не практическое, и влияют на отток иностранных инвестиций и капиталов, а также на возврат российских активов из-за рубежа.

«Недвижимость — один из самых ценных активов, поэтому в ситуации экономической неопределенности, когда люди сталкиваются с ограничениями на покупку недвижимости или ведение бизнеса за рубежом, они будут покупать недвижимость в России», — комментирует агентству генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Она отмечает, что при больших ожиданиях рынка, покупатели все же с осторожным интересом относятся к предложениям в сегменте классов «бизнес» и «премиум».

«Покупатели элитной недвижимости обычно очень сдержанны в своих решениях и оценках, в отличие от покупателей жилья экономкласса, которые быстро и бурно реагируют на новости», — добавляет Хазова.

Параллельным стимулом тратить деньги внутри страны станут анонсируемые антиофшорные действия со стороны РФ, рассказывает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Он уверен, что с введением санкций при покупке недвижимости на территории США и стран ЕС у респектабельных россиян могут появиться определенные трудности, они станут просто нежелательными покупателями, и вернутся тратить деньги «домой».

Подогретый интерес

Эксперты настаивают на том, что санкции смогут лишь подогреть интерес к российской «элитке». Свою позицию они объясняют тем, что, во-первых, богачи всегда ответственно подходят к своему кошельку, поэтому они не будут рисковать, инвестируя средства в зарубежную недвижимость, опасаясь ареста.

«Сейчас самая главная задача у богатых людей — не преумножение капитала и не получение доходности от этого капитала, а его сохранение. Это основная тенденция, вызванная событиями последнего времени», — делится с РИА Новости председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Она уверена, что для сохранения своего капитала состоятельные покупатели будут выбирать знаковые объекты недвижимости Москвы, которые не теряют в цене, всегда остаются вне времени и устойчивы к колебаниям рынка.

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов считает, что поскольку большое количество сделок в сегменте элитной недвижимости совершается с суммами от миллиона до двух миллионов долларов (41% на первичном рынке), то обеспеченные россияне, располагающие такими деньгами, сразу захотят сделать такое полезное вложение капитала. Тенденцию он объясняет тем, что это происходит каждый раз, когда у покупателя возникает потенциальная опасность, связанная с потерей капиталов в связи с нестабильной экономической ситуацией, что побуждает его к более быстрому совершению сделки.

Возможная опасность

Как замечают в Contact Real Estate, на гражданах РФ санкции отразятся только в том случае, если будет реализован сценарий, подобный случившемуся в 2008-2009 годах, когда произошло тотальное сокращение рабочих мест и заработной платы, а также ощутимое увеличение цен. По мнению специалистов компании, если сценарий повторится, то это будет влиять на снижение покупательской способности граждан, что повлечет за собой падение оборотов в ритейле и неспособность оплаты аренды по текущим ставкам. 

В целом, эксперты высказывают положительные мнения в отношении влияния санкций на настроение и поведение покупателей элитной недвижимости.

Однако директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев предупреждает, что при продолжении влияния политической ситуации на экономику России, деньги станут дороже, а значит, риски и себестоимость проекта для девелоперов будет выше. «Для нашего сегмента, это означает, что при наличии стабильного спроса в ближайшем будущем мы можем ощутить дефицит качественного премиального жилья на рынке», — отмечает эксперт.

Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20140804/403375719.html#ixzz3B6Sw0Moy

Земля в Подмосковье может подорожать на 15% из-за продуктовых санкций.

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Земельные участки сельхозназначения в Подмосковье могут подорожать до 15% уже до конца 2014 года в связи с введением Россией продуктовых санкций против западных стран, говорится в исследовании компании ОПИН.

 

Россия на год ограничила импорт ряда товаров из стран, которые ввели против нее санкции: США, государств ЕС, Канады, Австралии и Норвегии. В соответствующий список попали говядина, свинина, фрукты, птица, сыры и молочная продукция, орехи и другие продукты.

 

«При сохранении текущей ситуации и при условии запуска механизмов, стимулирующих сельхозпроизводство, Подмосковье может ожидать аграрный бум, что спровоцирует рост спроса и, как следствие, цен на землю», — приводятся в сообщении слова директора департамента по работе с земельными активами компании Елены Филимоновой.

 

До сих пор основная масса земель Подмосковья остается землями сельхозназначения и принадлежит около 50 крупным землевладельцам, которые скупили эти активы в 2000 годах. Часть этих земель используется по назначению, часть — сдается в аренду фермерским хозяйствам, и довольно незначительная часть земель была переведена в другую категорию под строительство жилья или коммерческих объектов. Если государство будет стимулировать развитие аграрного сектора, выдавая льготные кредиты под хорошие проценты для покупки таких земель, произойдет рост цен на земли аграрного назначения, отмечается в сообщении.

 

По мнению Филимоновой, рост цен не коснется всего нескольких районов — новой Москвы, западных земель, где больше развивается жилищное многоэтажное строительство, а остальные области — Клинский, Дмитровский район, южное направление, Раменские земли и более отдаленные от Москвы участки будут скупаться под сельхозпроизводство.

 

«До сих пор сельскохозяйственная деятельность в Подмосковье не была сильно развита именно из-за проблем допуска местных производителей на полки столичных магазинов, — считает Филимонова, — хозяйства работают на довольно низкой марже, так как склады и магазины забиты импортной продукцией. В ряде городов, где аграрный сектор развит достаточно хорошо, можно купить местную продукцию, но до Москвы она не доходит».

Читать далее: http://riarealty.ru/news_prices/20140812/403414096.html#ixzz3B6SGk47v

Ставка по ипотеке может вырасти за год больше, чем на 1 п.п. — до 14,5%.

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Средняя ставка по ипотеке может увеличиться за год более чем на 1 процентный пункт — до 14,5%, рассказали РИА Новости эксперты банковского сектора. По их мнению, такое увеличение может привести к снижению темпов роста объемов выдаваемой ипотеки.

Ситуация ухудшается

По данным на сайте Центрального банка РФ, среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в период с 1 января по 1 июля 2014 года, составила 12,2% годовых. При этом стоимость ипотеки, предоставленной российскими банками в июле, достигла 12,3%.

При этом, как заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева, по сведениям ряда участников рынка, отдельные банки начинают корректировку ставок. По словам Меня, такая тенденция пока характерна лишь для мелких банков, а «крупные банки пока ситуацию держат».

Правда, отмечает директор департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева, Сбербанк уже повысил ставки по своим ипотечным кредитам в среднем на от 0,5 до 1 процентного пункта. Генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в свою очередь знает о росте стоимости ипотеки также в ВТБ 24 и Газпромбанке.

«Многие банки увеличили свои ставки на аналогичный процентный пункт, но не больше», — констатирует Пономарева.

В Сбербанке РИА Новости заявили, что пресс-служба кредитной организации информирует об изменениях условий по продуктам банка «исключительно с момента вступления их в действие». В ВТБ 24 не смогли оперативно прокомментировать повышение ставок.

Рост ставок неминуем

Представители банковского сектора сходятся в том, что ставки по ипотеке, скорее всего, еще подрастут к концу этого года. «Сейчас однозначно нельзя сказать насколько может подняться стоимость ипотечных кредитов, но с большей долей вероятности, средние ставки по банкам до конца года будут постепенно расти», — говорит Пономарева.

Как поясняет председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров, все дело в санкциях против российских банков, следствием которого могут стать снижение ликвидности на рынке, сокращение возможностей по рефинансированию долгов на внешнем рынке и изменение оценки рисков локальными инвесторами.

«Все эти три фактора повлекут за собой увеличение стоимости заимствований на внутреннем рынке и, соответственно, увеличение ставок по кредитам», — говорит Озеров. По его мнению, ставки могут измениться в пределах 0,5-1 процентного пункта до конца года.

А вот начальник службы розничного кредитования КБ «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА») Наум Либкинд допускает, что рост может продолжиться и после Нового года — в таком случае через 12 месяцев ставка может достигнуть 14,5%.

«Фондирование подорожало на 2-3 процентных пункта — раньше удавалось привлечь деньги под 8%, а сейчас вряд ли получится под 11%. Чтобы сохранить маржу, банкам надо в такой же пропорции увеличить ставки по ипотеке», — рассуждает он. 

Спрос сохранится 

Несмотря на повышение ставок, ипотеку в РФ по-прежнему будут брать, считают эксперты. Однако объемы взятых кредитов, которые вот уже несколько лет стабильно увеличивались, могут сократиться.

«У ипотеки есть предельная моральная ставка — 15% (речь идет о вторичном рынке жилья). До этой границы пока далеко», — утверждает Пономарева. Она напоминает, что примерно 40% населения России проживает в стесненных условиях, и при этом не имеет накоплений для покупки жилья без кредита. «Спрос на ипотечные кредиты все равно есть и будет», — уверяет эксперт, добавляя, что на спрос на жилье цена квадратного метра влияет гораздо больше, чем ставка по ипотеке.

Либкинд тоже сомневается, что россияне перестанут брать ипотеку даже при ставке в 14,5%. «Тем не менее, это может привести к тому, что рост объема взятых ипотечных кредитов в РФ остановится», — говорит он. По данным DeltaCredit, темпы роста рынка снизятся уже в августе.

С таким прогнозом согласен и Озеров. Банкир говорит, что по итогам июля-августа увеличение объемов выдачи ипотеки в РФ ожидается на уровне 20-25%, тогда как в первом полугодии прирост рынка составил 33,4% в количественном и 41,8% в денежном выражении. «Прогнозируется, что прирост по итогам 2 полугодия составит 10-15%», — указывает эксперт.

Регионы пострадают больше

Ужесточение условий ипотечного кредитования еще более снизит покупательскую способность населения, а за ней и без того не шикарные показатели спроса на жилье, считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Правда, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, столичный рынок недвижимости пострадает в меньшей степени. «Доля ипотечных сделок в Москве не столь значительна, а покупатели сами по себе более состоятельные. Скорее всего, количество подобных сделок просто снизится до минимума», — ожидает она.

В то же время, подчеркивает риелтор, удар по рынку жилья Подмосковья будет сильнее: ведь здесь доля ипотечных сделок значительна и по некоторым проектам доходит до 70%. «Повышение ставок по ипотеке до 16% теоретически может снизить спрос на жилье в Подмосковье в 2-3 раза», — опасается Литинецкая. В большей степени, чем москвичи, почувствуют повышение ипотечных ставок и заемщики из регионов, добавляет Софья Лебедева из «Миэль-Новостройки».

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20140813/403422200.html#ixzz3B6RMbfH4

Санкции против банков РФ приведут к проблемам с ликвидностью у застройщиков.

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Застройщики Московского региона могут начать в ближайшие дни агрессивную маркетинговую атаку на покупателей для привлечения «живых» денег, которые помогут сгладить возможные негативные последствия от санкций, введенных США и ЕС против ряда российских банков, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Грядет маркетинговая атака 

Строительный сектор экономики, по словам вице-президента, управляющего партнера компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, особо чувствителен к состоянию банковской системы, хотя бы потому, что 90% всех проектов в России строится за заемные средства, а от 20 до 50% жилья (в зависимости от сегмента) покупается с привлечением ипотечных средств. Поэтому итогом санкций может стать положение застройщиков «между молотом и наковальней», считает Котровский, когда «строить не на что и продавать некому». С одной стороны — снижение объемов кредитования проектов и, как следствие, снижение скорости строительства, заморозка расширения портфелей. С другой — падение объема платежеспособного спроса из-за изменения кредитной политики банков по отношению к физическим лицам.

Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов подтверждает слова коллеги, высказываясь, что если банки лишатся западных денег, это придет к определенным проблемам с ликвидностью. Они, в свою очередь, могут сказаться на девелоперах с двух сторон. Во-первых, может сложиться ситуация, что проектное финансирование будет сложнее получить: банковский процент может быть выше из-за дефицита ликвидности. Второе — могут быть подняты ставки по ипотеке, если деньги будут доставаться банкам дороже.

«Отсутствие дешевых длинных денег, которыми пользуются отечественные банки, занимая на Западе по одним процентным ставкам и продавая их в России по более высоким — повлияет на удорожание кредитов в отечественных банках», — добавляет руководитель аналитического центра компании «ОПИН» Денис Бобков. И это заставит девелоперов более ответственно подходить к данному источнику финансирования, подчеркивает он.

Если развитие новых проектов девелоперам придется замораживать, то в начатых и реализуемых проектах придется работать с себестоимостью, продолжает Котровский. Проекты, достигшие высоких стадий строительства, как раз могут рассчитывать на новую волну клиентов с живыми деньгами, «вытащенными» из депозитов. «На рынке недвижимости, особенно в сегменте массового жилья, в ближайшие дни начнется агрессивная маркетинговая атака со стороны застройщиков с целью привлечь клиентов с «живыми» деньгами», — прогнозирует эксперт.

BACK TO 2008

По мнению Котровского, девелоперы, получив «прививку» кризисом 2008-2009 годов, стали кредитоваться гораздо вдумчивее и осторожней. Тем не менее, ситуация, пусть и не в полной мере, может повториться, полагают эксперты.

Бобков рассказывает, что возможна санация рынка недвижимости, но гораздо в более мелких масштабах, чем это было в 2008 году, когда западное финансирование прекратилось полностью. Тогда девелоперы финансировали свои проекты преимущественно за счет продаж и поэтому переориентировались на более дешевый сегмент: переходили в эконом, комфорт-класс, минимизировали площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, использовали альтернативные более дешевые стройматериалы (в т.ч. отечественных производителей), оптимизировали расходы на рекламу объектов, предлагали более гибкие условия и цены — и в конечном итоге, учились внимательно работать с каждым покупателем.

По мнению генерального директора компании Tekta Group Дмитрия Коновалова, снизить девелоперские риски, помимо отказа от дорогих проектов в пользу быстро возводимого жилья, поможет и увеличение пула банков-партнеров.

Горячий август

Впрочем, на практике последствия санкций могут оказаться не такими уж и значительными.

Да, большинство экспертов полагает, что могут пострадать покупатели, так как ряд банков может повысить ставки по ипотеке. Однако, как отмечает Коновалов, «любые проблемы с банками только подстегивают спрос на жилье — люди спешат обзавестись им как для проживания, так и с инвестиционными целями». Предыдущие кризисы показали, что ни валюта, ни депозиты банков не являются таким надежным средством вложения средства, как недвижимость, напоминает он.

«У населения сохранилась закалка с 2009 года, когда наиболее надежными «депозитами» оказались квадратные метры и даже те проекты, что были временно заморожены в кризис, в итоге достроены и отыграли в цене» — подтверждает Котровский. Банки уже вчера начали ощущать очередную волну снижения доверия к депозитам, поэтому, возможно, рынок недвижимости ожидает горячий август, сравнимый с февралем и мартом, когда значительная доля банковских депозитов перетекла в квадратные метры, продолжает он.

В целом же, резюмирует Коновалов, напрямую к девелоперам санкции не применяются, поэтому в ближайшем будущем каких-либо серьезных проблем на рынке недвижимости не ожидается. Бобков добавляет, что хотя ситуация и может сказаться на дешёвых проектах дальнего Подмосковья и других регионов России, где девелоперы работают на очень низкой марже, на рынок недвижимости московского региона она никак не повлияет.

Во вторник стало известно о введении США и Евросоюзом новых экономических санкций против России в связи с украинским кризисом. В частности, Евросоюз запрещает своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков из новых выпусков. Санкции будут опубликованы 31 июля и вступят в силу 1 августа. США во вторник ввели санкции против ВТБ, Банка Москвы и Россельхозбанка, запретив американским гражданам и компаниям приобретать новые выпуски их акций и предоставлять им новые займы сроком более 90 дней.

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20140730/403357483.html#ixzz3B6QFjRMP

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА ВНЕСЛИ В ЧЕРНЫЙ СПИСОК: КОММЕНТАРИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

 

ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ ОТ ГОРОДА МОСКВЫ

[su_row][su_column size="1/2"] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПАВИЛЬОНЫ В МЕТРО[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/pryamaya-arenda-pavilonov-v-perexodax-metropolitena/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/ofisy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ОФИСЫ[/su_button] [su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-kafe-i-restorany-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, СТОЛОВЫЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-medicinskie-centry-i-stomatologii-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, СТОМАТОЛОГИИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/podvalnye-pomeshheniya-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПОДВАЛЫ[/su_button][/su_column] [su_column size="1/2"][su_button url="http://kvadroom-service.ru/torgovye-ulichnye-pavilony-v-arendu-ot-goroda/" target="blank" style="ghost" background="#a63933" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ТОРГОВЫЕ ПАЛАТКИ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-magaziny-i-torgovye-tochki-v-arendu-ot-goroda-moskvy" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]МАГАЗИНЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/proizvodstvo/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И СКЛАДСКИЕ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/%D1%82%D0%B8%D0%BF-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/sport/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd""]СПОРТИВНЫЕ ЗАЛЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-detskie-sady-i-razvivayushhie-centry-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ДЕТСКИЕ САДЫ, РАЗВИВАЮЩИЕ ЦЕНТРЫ[/su_button][su_button url="http://kvadroom-service.ru/dolgosrochnaya-arenda-pomeshhenij-ot-goroda-moskva/pomeshheniya-pod-gostinicy-i-xostely-v-arendu-ot-goroda-moskvy/" target="blank" style="ghost" background="#3b33a6" color="#383032" size="5" wide="yes" radius="5" icon_color="#fdf9f9" text_shadow="0px 0px 0px #fefdfd"]ГОСТИНИЦЫ И ХОСТЕЛЫ[/su_button][/su_column] [/su_row]

Градостроительный совет Московской области принял сегодня черный список серий панельных домов, строительство которых будет запрещено на территории Подмосковья. В перечень, подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства региона, вошла 31 такая серия.

Как пояснила «РБК-Недвижимости» советник заместителя председателя правительства Московской области по строительству Любовь Романова, к ним будет применено два подхода: некоторые запретят, другие серии могут быть доработаны в плане внешних архитектурных решений. В случае, если домостроительные комбинаты модернизируют данные серии с учетом замечаний, власти Московской области разрешат их строительство.

В ГК «СУ-155» тем не менее заверили, что все согласованные и реализуемые проекты будут доведены до конца всеми девелоперами. «Учитывая, что реализация крупных строительных проектов занимает несколько лет, застройщики будут иметь объем реализации жилья еще достаточно долго, а производители панелей (заводы ЖБИ) успеют переориентировать свои производства на новые серии, завершая одновременно текущие проекты», — пояснил «РБК-Недвижимости» представитель компании «СУ-155».

Представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук также считает, что запрет устаревших серий, которые не соответствуют нынешним потребностям, а также морально и физически устарели, — правильное решение. По его словам, доля таких домов на рынке невелика, в связи с этим отказ от них не сможет оказать значимое влияние на рынок. К тому же многие крупные застройщики уже провели или заканчивают модернизацию своих ДСК, и на них это никак не отразится.   

Стоит отметить, что в компании «СУ-155» были готовы к данному решению. Серия «И-155» (основная серия ГК «СУ-155» на текущий момент) в перспективе станет главной «региональной» серией, то есть компания будет строить ее в других субъектах Федерации. ГК «СУ-155» уже в 2014г. завершает масштабную программу модернизации своих заводов ЖБИ на основе оборудования европейских производителей, а ее новая серия домов вполне соответствует новым требованиям правительства Московской области. «Мы готовы к работе в новой архитектурной парадигме», — сообщили порталу в компании.

Что будет с ценами на квартиры

Игроки рынка считают, что принятие черного списка никак не повлияет на стоимость панельных новостроек в Московской области. Панельное домостроение применяется в основном в жилых комплексах экономкласса, который имеет высокую эластичность, и говорить о заметном и тем более резком повышении цен на такое жилье за счет отмены ряда морально и архитектурно устаревших панельных серий домов вряд ли возможно. При этом монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра.

«С точки зрения стоимости квадратного метра тип домостроения не влияет на ценообразование. Главными рычагами удорожания стоимости «квадрата» остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом стоимость метра в монолитно-кирпичных домах и панельных различается незначительно,» — комментирует руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков.

«Строительные комбинаты свою продукцию выпускают на рынок, и определяется ее востребованность прежде всего платежеспособным спросом, который и диктует ценообразование. Себестоимость строительства — фактор, который не может кардинальным образом повлиять на удорожание, просто сейчас есть одна ассортиментная линейка панели, а будет другая. Да, кому-то на модернизацию потребуются затраты, а кто-то уже выпускает современные серии и готов расширить их ассортимент», — заявила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

«Старомосковские немногочисленные новые панельные проекты стоят дороже, чем качественные монолитные за пределами МКАД. Одна привязка удорожания цены новостройки к себестоимости строительства без учета местоположения, престижности района, развитости инфрастурктуры и транспорта не будет заметна для покупателя, а насколько быстро и успешно смогут перестроиться строительные комбинаты — это вопрос их выживаемости в условиях рыночной конкуренции и курса властей на создание комфортной среды проживания», — пояснила Софья Лебедева.

«Предсказать наверняка поведение рынка сложно, но не исключен некоторый рост цен в экономклассе — самом чувствительном сегменте рынка жилья. В краткосрочной перспективе (один-три года) негативного влияния на стройиндустрию мы не ожидаем. В любом случае ГК «СУ-155″ готово начинать новые проекты по новым правилам», — сообщил представитель компании порталу «РБК-Недвижимость».

08 октября 2014 г.

Открывать магазины запретят в домах, построенных более 15 лет назад

Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Андрей Клычков готовит поправки в Жилищный кодекс, которые запретят открывать коммерческие предприятия на первых этажах жилых домов. Законопроект будет несколько мягче, нежели заявлялось ранее. Как депутат пояснил «Известиям», запрет на открытие магазинов, кафе, парикмахерских, мастерских и прочих заведений коснется только домов, построенных до 1995–2000 годов, и где […]

читать полностью »

08 октября 2014 г.

Застройщики начали снижать цену на недвижимость

В Москве перестали дорожать квартиры. По словам участников рынка недвижимости, с лета число сделок сокращается, а стоимость квартир в новостройках стала снижаться. Однако собеседники «Коммерсантъ FM» уверены, что радоваться пока рано: недвижимость является лучшим инструментом инвестирования и всегда будет в цене. Квартиры в Москве больше не дорожают. Об этом радиостанции «Коммерсантъ FM» сообщили игроки рынка недвижимости. По их словам, с лета […]

читать полностью »

08 октября 2014 г.

7 новых станций желтой ветки метро Москвы откроют в 2017 году

Участок Калининско-Солнцевской линии столичного метрополитена от станции «Раменки» до станции «Рассказовка» введут в 2017 году, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина. По его словам, правительство Москвы уже утвердило проект планировки участка. «Участок линейного объекта метрополитена намечается построить и ввести в эксплуатацию в 2017 году. Длина линии […]

читать полностью »

08 октября 2014 г.

Реальный средний срок выплат по ипотеке в Москве — 6-8 лет

По-прежнему для многих покупателей ипотека остается единственной возможностью улучшить жилищные условия. Порядка 35% сделок на вторичном рынке жилья Москвы происходит сегодня с использованием ипотечных средств. Наиболее востребованным банковским продуктом остается «долгий» кредит со сроком погашения от 15 лет, но при этом реальный средний срок выплат составляет 6-8 лет. То есть люди стараются быстрее разделаться с долгами. Правда, растет и […]

читать полностью »

22 августа 2014 г.

Санкции вернут покупателей на рынок «элитки» России из-за рубежа.

Новые экономические санкции стран Европейского союза (ЕС) и США против России могут оживить рынок элитного жилья РФ, так как заставят покупателей, приобретавших «элитку» за рубежом, вернуться на российский рынок, считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость«. Держат курс «домой»  Евросоюз и США с 1 августа ввели новые экономические санкции против России в связи с ситуацией на Украине. […]

читать полностью »

22 августа 2014 г.

Земля в Подмосковье может подорожать на 15% из-за продуктовых санкций.

Земельные участки сельхозназначения в Подмосковье могут подорожать до 15% уже до конца 2014 года в связи с введением Россией продуктовых санкций против западных стран, говорится в исследовании компании ОПИН.   Россия на год ограничила импорт ряда товаров из стран, которые ввели против нее санкции: США, государств ЕС, Канады, Австралии и Норвегии. В соответствующий список попали […]

читать полностью »

22 августа 2014 г.

Ставка по ипотеке может вырасти за год больше, чем на 1 п.п. — до 14,5%.

Средняя ставка по ипотеке может увеличиться за год более чем на 1 процентный пункт — до 14,5%, рассказали РИА Новости эксперты банковского сектора. По их мнению, такое увеличение может привести к снижению темпов роста объемов выдаваемой ипотеки. Ситуация ухудшается По данным на сайте Центрального банка РФ, среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в период с […]

читать полностью »

22 августа 2014 г.

Санкции против банков РФ приведут к проблемам с ликвидностью у застройщиков.

Застройщики Московского региона могут начать в ближайшие дни агрессивную маркетинговую атаку на покупателей для привлечения «живых» денег, которые помогут сгладить возможные негативные последствия от санкций, введенных США и ЕС против ряда российских банков, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости. Грядет маркетинговая атака  Строительный сектор экономики, по словам вице-президента, управляющего партнера компании «Химки Групп» Дмитрия […]

читать полностью »

23 апреля 2014 г.

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА ВНЕСЛИ В ЧЕРНЫЙ СПИСОК: КОММЕНТАРИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Градостроительный совет Московской области принял сегодня черный список серий панельных домов, строительство которых будет запрещено на территории Подмосковья. В перечень, подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства региона, вошла 31 такая серия. Как пояснила «РБК-Недвижимости» советник заместителя председателя правительства Московской области по строительству Любовь Романова, к ним будет применено два подхода: некоторые запретят, другие серии могут быть доработаны в […]

читать полностью »

...23456