Наши услуги

Онлайн консультация

Добрый день! Увидела у Вас на сайте информацию об оказании услуг по покупке квартир с аукционов. Скажите, за сколько я смогу купить там однокомнатную квартиру в Москве. Олеся

Олеся, здравствуйте. Конкретную цифру сказать сложно, так как квартиры выставляются на аукцион с разницей в цене совершенно различной. Иногда этой разницы вовсе нет. Иногда цену сильно поднимают другие участники торгов. В среднем, нам удавалось покупать квартиры с аукционов для наших Клиентов с дисконтом 25-30% от рыночной цены. Однако, Вы должны понимать, все нюансы такой покупки, в частности то, что после покупки необходимо будет заниматься снятием с регистрационного учета прошлых жильцов. Как правило, через суд.

Здравствуйте!скажите,как будет проходить наша альтернативная сделка,если мы продаем комнату по району(это районная регистрационная палата)и покупаем квартиру по ипотеке в городе(это городская рег. палата)как это будет происходить? возможно ли это? Инна

Инна, здравствуйте.Не переживайте, у Вас совершенно стандартная ситуация. У нас наверно в каждой второй альтернативной сделке участвуют квартиры в области и в Москве одновременно.Вне зависимости от того, где находится Ваша комната (это может быть даже и другая область) сделка будет происходить в том Банке, который дает Вам ипотеку. Это требование Банка. Просто сдавать документы на государственную регистрацию Вы будете в разных регистрационных палатах (квартиру в городской, комнату в районной). Вообще Ваши действия должны быть следующие:1. Вы подаете документы в Банк на одобрение суммы кредита.2. Как только Банк одобрил Вам сумму кредита, Вы можете выставлять комнату на продажу (можете выставить и раньше, но то тогда Вам будет нужно договариваться с Вашим покупателем, чтобы он Вас ждал).3. Находите покупателя на комнату.4. Начинаете подбирать квартиру (Банк Вам дает на это два-три месяца).5. После того как Вы нашли квартиру, Банк должен её одобрить. Для этого Вы должны предоставить в Банк комплект документов, который он потребует. Параллельно нужно будет застраховать квартиру.6. После одобрения квартиры в Банке назначается день сделки в Банке.7. В этот день в Банк должны явиться все участники сделки: Вы, покупатели Вашей комнаты, продавцы Вашей квартиры. 8. В Банке Вы будете должны оформить и подписать: Кредитный договор, закладную, договоры аренды ячейки, подписать со всеми участниками сделки договоры купли-продажи. На счет документов по кредиту, Вам в Банке все покажут и расскажут.9. Далее должна произойти закладка денег в банковские ячейки. Как я понял из вашей ситуации, первоначальный взнос у Вас — это деньги за проданную комнату. Оставшаяся часть — это кредит. Таким образом в идеале у Вас будет две ячейки: в первую заложит деньги покупатель комнаты (доставать их потом будет продавец квартиры), а во вторую заложите ипотечные деньги Вы (получать их потом будет также продавец квартиры).10. Как правило, работа Банка на этом этапе заканчивается. Далее Вам самостоятельно будет необходимо сдать два комплекта документов в регистрационную палату (один в районную, другой в городскую).Учтите здесь то, что по закону срок регистрации ипотеки — 5 дней, а обычной сделки — 14 дней. Если Вы сдадите документы в один день, то через 5 дней получится, что Вы комнату уже продали, а квартиру еще не купили. В этом нет абсолютно ничего страшного, но обычно стараются сдать документы таким образом, чтобы получать их нужно было в один день. Т.е. Вам в день сделки лучше сдать на регистрацию комнату, а потом, через 9 дней — квартиру.Тогда через 14 дней будет зарегистрирован весь комплект.11. После регистрации Продавцы получают деньги, а Покупатели правоустанавливающие документы на новое жилье.12. Далее Вы ждете пока Вам освободят квартиру и передадут Вам ключи от нее. После этого Вы освобождаете комнату и передаете ее покупателем. Сроки физического освобождения должны оговариваться заранее, еще до сделки и быть указаны в договоре купли-продажи.

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру, находящуюся на ипотеке. Продавец просит внести аванс, для того чтобы оплатить ипотеку. Как правильно оформить документы, чтобы не остаться без ничего? Наталья

Наталья, здравствуйте.1. Наиболее безопасный для Вас способ покупки квартиры, если она продается с согласия Банка и при его участии.В этом случае сумма остатка долга закладывается в одну ячейку (для Банка), а оставшаяся сумма (для Продавца) в другую ячейку. Здесь вообще все просто и безопасно. 2. Второй способ — это когда Вы вносите сумму аванса (остаток долга) непосредственно Банку и заключаете с Продавцом предварительный договор купли-продажи. Основной смысл этого договора — определить сроки в течении какого времени будет заключен основной договор купли-продажи. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать другую сторону заключить основной договор купли-продажи и подать его на регистрацию. В этом случае тоже требуется согласие Банка.3. Вы вносите деньги непосредственно Продавцу, после чего тот гасит долг, снимает обременение, получает новое свидетельство и Вы совершаете обычную сделку купли-продажи. Я так понял именно этот вариант Вам предлагают. Он наиболее рисковый. Так как у Вас нет никаких гарантий, что Продавец использует Ваши деньги именно на погашение кредита.К сожалению, у людей бывают разные жизненные тяжелые ситуации, которые их толкают на плохие поступки. К примеру, Вашему продавцу срочно нужны большие деньги на лечение его близкого человека. Он берет с Вас в качестве аванса 2 млн. руб. Тратит их на лечение. Вы начинаете через суд, в соответствии с предварительным договором, требовать его продать квартиру. А он бы и рад её продать, да только квартира как была в залоге у Банка так и осталась. Банк разрешение не дает. Конечно, скорее всего, суд обяжет вернуть его Вам деньги, но может так оказаться что у него их просто нет.. или возврат долга затянется на годы..Или может все оказаться проще: Продавец взял деньги, пошел гасить кредит и выяснил, что у него мораторий на досрочное погашение (многие и не читали до конца свой Кредитный договор). Если человек честный — вернет сразу деньги назад, если нет, то будет пользоваться Вашими деньгами как беспроцентным кредитом..Ну а теперь два практических совета:1. Если Вы в любом случае настроены на покупку этой квартиры, то обратитесь в Банк — Кредитор самостоятельно и узнайте всю процедуру продажи квартиры находящейся в залоге этого Банка у консультантов. Быть может Ваш Продавец сам не в курсе ситуации и не знает, что можно сделать все гораздо менее рисковым и простым способом.2. Если все же будете вносить большую сумму аванса для погашения долга, то (!!!) обязательно заверяйте договор у нотариуса. Вернее необходимо, чтобы нотариус сам подготовил и заверил такой договор. Если Вы в Москве, то лучше обратитесь к Федорченко А.В. Это у нас «самый уважаемый» нотариус в части недвижимости. В договоре у Вас два главных момента: указать, что это сумма должна быть использована только на погашение кредита и ни на какие другие цели и сроки заключения основного договора купли-продажи.

Добрый день!Подскажите,сколько может стоить однокомнатная квартира находящаяся в первой линии домов от метро Люблино,улица Новороссийская,дом 25,корпус 1. Этаж 1, окна во двор, 37 кв.м.Возможна ли продажа под нежилое помещение и как это отразится на цене?

Наталья, здравствуйте.Средняя цена за квадратный метр на аналогичные квартиры в Вашем районе получается 174 000 руб. за квадратный метр (расчет сделан на основании имеющихся предложений о продаже. См.вложение.). Т.е. средняя цена на однокомнатную квартиру в Вашем доме 6 456 000 руб. Но, тот факт, что Ваша квартира расположена на первом этаже уменьшит рыночную стоимость примерно на 10-15%. Т.е. стоимость по которой мы бы рекомендовали Вам выставлять объект на продажу — 6 000 000 с учетом торга.Относительно продажи под нежилое помещение — в данном случае я бы не посоветовал. У Вас хороший дом. Стоимость квартир в этом доме на порядок выше, чем в соседних домах. К примеру квартира такой же площади как у Вас в доме по адресу ул.Новороссийская д.12 на 8-м этаже стоит 5 700 000 руб., т.е. почти на 1 млн.руб. дешевле чем такая же квартира в Вашем доме.Когда выбирают квартиру под нежилое помещение, то, в первую очередь, смотрят на проходимость, близость к метро, а только потом на качество дома. Поэтому выгоднее купить нежилое помещение в более дешевом доме.Процесс перевода квартиры в нежилое помещение довольно сложный и длительный, тем более далеко не все квартиры можно перевести в нежилой фонд.Но, в любом случае, чтобы быстро и выгодно продать надо использовать все возможные варианты одновременно. Т.е. можно подавать объявление в раздел Квартиры и в раздел Коммерческая недвижимость.На мой взгляд, лучше уделить больше внимания рекламе: подготовить квартиру к продаже, сделать качественные фото, дать массовую рекламу в интернете, газетах, сделать расклейку по району и т.д.Если что, то будем рады Вам помочь с продажей. Цена услуги — 120 т.р.

Добрый день! Скажите как сделать дарственную на дачный участок с бабушки н внучку и сколько это стоит? И как в дальнейшем перевести на внучку? Какие документы нужны? и можете ли Вы помочь в этом, чтобы не ездить самим в Луховицкий р-н. какова цена вопроса

Здравствуйте! Для оформления дарственной необходимо: 1. Подготовить договор дарения земельного участка. 2. Подать этот договор и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию в территориальный орган. На регистрацию подается: — договор дарения — свидетельство о собственности — документ на основании которого выдано свидетельство — кадастровый паспорт. 3. Через месяц получить новое свидетельство и зарегистрированный договор дарения. У нас такая услуга будет стоить 35 000 руб.

Я покупаю квартиру, хотелось бы знать какие документы необходимы для переоформления? Подскажете?

Наталья, здравствуйте!Для государственной регистрации договора купли-продажи потребуются следующие документы:1. Договор купли-продажи (по экземпляру каждому участнику и один экземпляр для УФРС (остается в деле)).2. Акт приема-передачи квартиры (требуется только в Московской области. В Москве не требуется).3. Оригинал свидетельства о собственности.4. Оригинал документа — основание выдачи свидетельства.5. Выписка из домовой книги.6. Согласие супруга/супруги продавца на продажу (при необходимости).7. Согласие супруга/супруги покупателя на покупку (при необходимости).Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, то Банк потребует предоставить расширенный список документов.Данный список он Вам должен предоставить.Для собственной безопасности и проверки юридической чистоты квартиры, Вам потребуются дополнительные документы: история перехода прав на квартиру (!!!), выписка из ЕГРП, справки из диспансеров, различные нотариальные заявления собственников и т.д. (в зависимости от конкретной ситуации).

Здравствуйте! Недавно в интернете прочитала о новых квартирах-студиях. Подскажите, возможно ли в Подмосковье купить такую за 1 — 1, 5 млн руб?

Алина, здравствуйте!Действительно,на сегодняшний день в некоторых жилых комплексах Подмосковья застройщики предлагают квартиры с уменьшенной площадью от 29 до 33 кв.м. Количество таких предложений ограничено, так как застройщику экономически более выгодно строить и продавать квартиры большей площади.Цена такой квартиры естественно ниже, чем цена стандартной однокомнатной квартиры. А вот цена за квадратный метр в квартире-студии будет выше.В ближнем Подмосковье (Одинцово, Красногорск, Мытищи и т.д.) за 1,5 миллиона рублей Вы конечно ничего не купите. Может быть только небольшую комнату. Если рассматривать более дальнее Подмосковье то, в принципе, на этапе строительства, Вы сможете купить такую квартиру примерно за 1,5-1,7 миллиона рублей. Например подобные предложения есть в г.Старая Купавна, Сергиев Посад.У такого варианта много минусов, однако есть и существенный плюс: покупка такой квартиры — хорошие инвестии, квартиры с маленькой площадью имеют высокую ликвидность.Если Вам необходима квартира для проживания сейчас, то возможно более целесообразно рассмотреть вариант покупки в старом жилом фонде (комната либо малогабаритная квартира 19-25 кв.м.), либо вариант првлечения заемных средств (ипотека).

Прошу помочь консультацией. У нас с братом двухкомнатная квартира на двоих. Собрались продавать. Как будет лучше (дороже) продавать, как целую квартиру или разделить по комнатам и продать две комнаты?

Здравствуйте. Действительно, на рынке недвижимости действует правило, согласно которому метр стоит дороже в объектах с меньшей площадью, чем в объектах с большей площадью. То есть метр квадратный в комнате будет на порядок дороже, чем метр квадратный в квартире. Однако, не стоит забывать, что продавая комнаты, Вы продаете только жилую площадь. Ну, к примеру, у Вас квартира 50 кв.м., две комнаты: 19 кв.м. и 14 кв.м. Метр квадратный в квартире примерно 150 000 рублей. Метр квадратный в комнате 200 000 руб.кв.м. Таким образом, продавая квартиру в целом, Вы можете получить 7,5 млн.руб. А продавая по комнатам Вы получите всего 6,2 млн. руб. Это в лучшем случае.

Добрый день. Мы продаем квартиру. Нашлись покупатели. Но они хотят рассчитываться с нами по безналу. Насколько это опасно для нас?

Добрый день. Если речь идет об аккредитиве, то это вполне безопасно. Даже безопаснее, чем банковская ячейка. Смысл операции в том, что открывается аккредитивный счет на который перечисляются деньги продавца с его банковского счета. С аккредитивного счета никто не может снять деньги, пока идет регистрация документов. После регистрации, Вы приходите в Банк и предъявляете зарегистрированные документы. После этого аккредитив раскрывается, то есть деньги с аккредитивного счета уходят на Ваш счет. При этом Ваш счет может быть абсолютно в любом другом Банке. В случае аккредитива всегда можно увидеть сколько денег на счете, в отличии от ячейки, когда Банк не знает, что закладывает туда продавец и, соответственно, в случае пропажи, предъявить Вы никому ничего не сможете. Если речь идет о других формах безналичного расчета, то лично я бы не советовал.

Здравствуйте!! У меня такая непростая ситуация: решили продать нашу комнату в коммуналке. С соседями отношения плохие. Они наотрез отказались покупать, давать согласие на продажу и вообще что-то подписывать. Что с ними делать?Как это делается на практике?

Здравствуйте! Ситуация действительно непростая. Самый лучший вариант такой: идете к нотариусу, чтобы он отправил соседям нотариальное уведомление. Нотариус отправляет через почту России. Затем, если в получении письма никто не расписался, Почта обязана направить нотариусу какой-либо ответ (не важно в какой форме). Срок всего этого будет 2 месяца. На основании полученных ответов нотариус выдаст свидетельство о том, что, так как соседи ничего не ответили, то их молчание признается отказом от покупки. При продаже это свидетельство подается на регистрацию вместе с остальными документами. Только предупреждаю сразу, что далеко не все нотариусы согласятся выписывать такое свидетельство. Придется Вам обойти не одну нотариальную контору. Удачи!

Добрый день. Мы развелись с женой в этом году. По суду, нашу квартиру разделили между нами по 1/2. До этого квартира принадлежала мне с 2003 года. Теперь у нас новые свидетельства. Надо ли будет теперь платить налог с продажи?

Добрый день! Нет, изменение, присоединение долей не изменяют дату, которая используется в целях налогооблажения. Т.е. для Налоговой дата приобретения собственности будет в 2003 году. Подробнее можете ознакомиться в разделе «Налоги с продажи». Там есть соответствующая статья.

Здравствуйте. Подскажите, если я продаю квартиру в Москве, то какие документы на квартиру мне нужно собрать?

Добрый день! Для регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве Вам потребуется подготовить: — Свидетельство о собственности — Основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи и т.д.) — Выписка из домовой книги — Договоры кули-продажи — Другие документы по требованию регистратора (например согласие супруги на продажу)Вероятнее всего, покупателям Вам будет необходимо предоставить справку об отсутсвии задолженностей, выписку из финансово-лицевого счета, справки из ПНД и НД (эти документы не подаются на государственную регистрацию).

Скажите, за сколько можно купить комнату метров 16-18, где-нибудь на окраине Москвы?

Стоимость подобной комнаты находится в диапазоне от 2,2 до 3 млн. руб. Цены зависят от удаленности от метро, типа дома, количества комнат в квартире, соседей и других параметров.

Вопрос-
ответ

Представьтесь *

Задайте Ваш вопрос*

Оценка
квартиры

Подбор
квартиры

Укажите Ваш E-mail


Заявка на подбор







Заявка на подбор







Оставьте заявку





Вызвать специалиста

Укажите адрес объекта и удобное Вам время встречи с нашим специалистом.





Оставьте заявку





Сопроводить сделку