Наши услуги

Простая сделка (инструкция)

Под простой сделкой понимается сделка, в которой Покупатель приобретает квартиру или комнату за «свободные» средства, а Продавец в свою очередь не приобретает взамен никакого другого жилья.

1. Внесение аванса. 

Покупатель вносит аванс Продавцу. Как правило, составляется договор аванса (соглашение об авансе), либо пишется расписка в простой письменной форме. В договоре должны быть указаны:

  • Паспортные данные Покупателя и Продавца.
  • Характеристики объекта, за который вносится аванс. Должны быть указаны признаки, по которым объект идентифицируется однозначно (как правило это адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).
  • Сумма аванса и стоимость непосредственно объекта купли-продажи. Сумма аванса за квартиру обычно составляет от 20000 руб. до 100 000 руб.
  • Срок действия договора аванса. Сделка купли-продажи должна быть совершена по окончании срока действия договор аванса.
  • Условия возврата аванса. Как правило аванс возвращается, если сделка не совершена в оговоренные сроки по вине Продавца. Если сделка не совершена по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца.
  • Любые иные условия, касающиеся сделки. Например, кто оплачивает расходы по сделке (стандартно это Покупатель), в какой срок будет осуществляться юридическое и физическое освобождение квартиры, возможность пролонгации авансового соглашения.

2. Проверка правоустанавливающих документов.

Продавец при заключении авансового соглашения обязан предоставить на ознакомление Покупателю оригиналы правоустанавливающих документов на объект купли-продажи, а также передать их копии. Если аванс принимает представитель Продавца, то он должен предоставить доверенность от собственника квартиры. В доверенности должно быть указано, что Продавец уполномочен принимать денежные средства от Покупателя.

3. Проверка юридической чистоты квартиры.

Покупатель или его посредник осуществляет юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости. Обязательно необходимо взять выписку из ЕГРП или историю перехода прав на объект, что предпочтительнее. Настоятельно рекомендуем заказывать и получать эти справки Покупателю, а не Продавцу.

4. Подготовка документов для сделки

Продавец готовит комплект документов для продажи объекта недвижимости. К примеру, документы для продажи квартиры в Москве будут следующие:

  • Выписка из домовой книги.
  • Справка об отсутствии задолженности (данные документы не являются обязательными для совершения сделки, но их наличие подтверждает отсутствие задолженности по квартплате).
  • Документы БТИ (при необходимости). Какие именно, будет зависеть от типа объекта недвижимости, условий конкретной Регистрационной палаты.
  • Другие документы по требованию Регистрационной палаты либо по запросу Покупателя.

5. Подготовка и согласование договора купли-продажи квартиры.

Когда необходимый комплект документов для купли-продажи готов, Покупатель, либо Продавец, либо их представители, либо посредническая организация (по договоренности) готовят договор купли-продажи квартиры. Желательно, чтобы договор был согласован обоими сторонами.

6. Организация передачи денег за квартиру.

Покупатель, либо Продавец, либо их представители договариваются о порядке взаиморасчетов. Чаще всего это банковская ячейка. Как правило, Банк предварительно предоставляет для ознакомления договор аренды ячейки. Ключевым моментом этого договора является условие о получении денежных средств (иными словами, порядок доступа к ячейке). Стандартные условия доступа в ячейку следующие:

  • Ключ от банковской ячейки
  • Паспорт (или иной документ подтверждающий личность — согласовывается с Банком)
  • Договор купли-продажи с государственной отметкой о переходе права на Покупателя

7. Закладка денег

Закладка денег в банковскую ячейку осуществляется при одновременном присутствии Покупателя и Продавца при предъявлении паспортов и договора аренды банковской ячейки
После закладки денег Продавцу предоставляется месяц (либо более, в зависимости от срока регистрации договора), в который он имеет право доступа к ячейке при предоставлении документа, удостоверяющего личность, а также зарегистрированного договора купли-продажи и иных документов по договоренности
Если в установленный срок Продавец в Банк не явился, то доступ к ячейке имеет Покупатель.

8. Подписание договора купли-продажи.

В день сделки, после закладки денег в ячейку, Стороны подписывают заранее подготовленный договор купли-продажи (нужно учесть, что один экземпляр договора остается в регистрационной палате). Если в сделке участвуют один Продавец и один Покупатель, то должно быть три экземпляра договора.

9. Расписка о получении денег за квартиру.

В день сделки, Продавец пишет расписку о получении денежных средств, которую он хранит у себя (позднее, после регистрации документов, он обменяет её у Покупателя на ключ от банковской ячейки).

10. Подача документов на государственную регистрацию 

Самостоятельно или через своих представителей (в этом случае на представителей должны быть оформлены нотариальные доверенности) стороны подают комплект документов на регистрацию. В Регистрационной палате они должны получить расписку о приеме документов. В расписке должен быть указан срок регистрации документов (В Москве и области срок регистрации договора купли-продажи квартиры две недели, если квартира приобретается с использованием ипотечных средств — 5 дней) и перечень принятых документов.

11. Получение документов с регистрации 

В указанный срок при предъявлении паспорта и расписки Покупатель получает свидетельство на собственность квартиры и зарегистрированный (с печатями) договор купли-продажи. Продавец получает только зарегистрированный договор купли-продажи.

12. Обмен расписками и ключами.

После регистрации документов Покупатель передает Продавцу ключ от банковской ячейки, а Покупатель Продавцу расписку в получении денежных средств.

13. Получение денег за проданную квартиру 

Продавец с ключом, зарегистрированным договором купли-продажи и документом удостоверяющим личность является в Банк и забирает деньги из ячейки.

14. Физическое освобождение квартиры 

В момент физического освобождения квартиры подписывается акт приема-передачи квартиры (по одному экземпляру для каждого участника сделки).

 

остались вопросы ?

 

 

Свяжитесь с нами одним из любых удобных для Вас способов:

+7 (499) 391 70 93

Укажите Ваш E-mail


Заявка на подбор







Заявка на подбор







Оставьте заявку





Вызвать специалиста

Укажите адрес объекта и удобное Вам время встречи с нашим специалистом.





Оставьте заявку





Сопроводить сделку